Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Tapu Dışı Yollardan Kazanılması

Ocak-2008 tarihinde birinci baskisi yayimlanan -Tapulu Tasinmaz Mülkiyetinin Tapu Disi Yollardan Kazanilmasi- isimli kitabin mevcudu kisa sürede tükenmistir. Kitapta islenen konular ülkemizde genis uygulama alani bulan tapulu tasinmazlarin tapu disi yollardan kazanilmasiyla ilgilidir. Maddi hukuka iliskin bulunan tapulu tasinmaz mülkiyetinin kazanilmasi, el degistirmesi ve kaybedilmesi Türk Medeni Kanununda düzenlenmistir. Anilan kanunda yer alan temel kural uyarinca -TMK. nun md. 705- tasinmaz mülkiyetinin kazanilmasi tescil ile olur. TMK. nun 706, BK. nun 213, TK. nun 26, KMK. nun 10. maddelerine göre de tasinmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözlesmelerin geçerli olmasi resmi sekilde düzenlenmelerine baglidir. Ne var ki, bu tür tasinmazlarla ilgili islemlerin yapilmasinda her zaman bu kurala uyulmamaktadir. Iste bu yolda olusan fiili durumu hukukilestirmek için kanunlarin açikça izin verdigi ve düzenledigi hallerde resmi memur önünde yapilmayan tapu disi/harici islemlere belli kosullar altinda geçerlilik taninmistir. Bu konular kitabimizda ayrintilari ile islenilmeye çalisilmistir. Bu kitapta islenen konular ana/temel kuralin ayricalikli hallerini olusturmaktadir. Günlük yasamda ortaya çikan hukuki sorunlarin çözümünde çogu kez yasal düzenlemeler yetersiz kalmaktadir. Uygulamada karsilasilan bu bosluklari doldurmak için temel ilkeleri zedelemeden uyusmazliklarin Yargitay Hukuk Genel Kurulu ve Özel Daire kararlariyla saglikli bir sekilde çözüme kavusturulmasina çalisilmistir. Kitabimda teoride ileri sürülen düsüncelerde gözönünde tutulmak suretiyle uygulamaya isik tutan Yargitay Hukuk Genel Kurulu ve Özel Daire kararlariyla getirilen çözümlere de yer verilmistir. Istek ve ihtiyaç durumu nazara alinarak kitabin ikinci baskisi yapilmistir. Kitabin ikinci basiminin yayimlanmasini saglayan Adalet Yayinevi mensuplarina, tesekkür ederim. Bu eserin ilgi duyan ihtiyaç sahiplerine yararli olmasini dilerim. Süleyman SAPANOGLU